Faire évaluer un bien,
vraiment.
Une expertise en valeur vénale, c'est un document écrit qui fixe la valeur de votre bien à une date précise. Notaires, juges et administration fiscale acceptent ce type de rapport comme preuve.
Livrable
Rapport signé, 20 à 40 pages, remis en 10 jours ouvrés
Opposable
Reconnu par notaires, juges et administrations fiscales
La différence
Estimation ou expertise ?
Les deux donnent un chiffre. Mais ils ne servent pas à la même chose, et n'ont pas la même valeur juridique.
Estimation
Le prix pour vendre
C'est ce que tout agent immobilier vous donne avant une mise en vente. Une fourchette de prix de marché, utile pour caler une stratégie commerciale.
- — Gratuite
- — Verbale ou par mail, sans valeur juridique
- — Bonne pour quelques semaines
Expertise en valeur vénale
Le prix pour la justice ou le fisc
Un rapport écrit, daté, signé. Il dit combien vaut votre bien à une date précise, et pourquoi. C'est ce qu'on présente à un notaire, à un juge ou au fisc.
- — Payante (à partir de 900 € HT)
- — Signée par un expert agréé CNE
- — Valable 6 à 12 mois
Dans quels cas
Pourquoi on demande une expertise
Succession
Pour fixer la valeur du bien au jour du décès et partager les parts entre héritiers.
Divorce
Pour donner au juge un chiffre neutre, sans avoir à se battre sur le prix.
IFI
Pour justifier au fisc la valeur que vous déclarez au 1ᵉʳ janvier.
Apport en société
Quand vous apportez un bien immobilier au capital d'une SCI, par exemple.
Donation
Pour fiabiliser la valeur retenue le jour de la donation, et préparer la suite.
Contentieux
Pour défendre votre prix face à une banque, une assurance ou l'administration.
Comment ça se passe
De votre appel au rapport
Cinq étapes, environ dix jours ouvrés, pour produire un rapport tenable face à n'importe qui.
01
Cadrage
On précise pourquoi vous avez besoin de l'expertise et à quelle date elle doit être rendue.
02
Visite
Je viens voir le bien sur place. État, exposition, environnement, particularités.
03
Marché
Je sors les ventes comparables des 12 à 24 derniers mois dans le quartier.
04
Calculs
Comparaison, ajustements pour les différences, vérification croisée si besoin.
05
Rapport
Je vous remets un document signé, daté, avec toutes les références. Vous pouvez l'utiliser tel quel.
Livrable
Un rapport de 20 à 40 pages,
en 10 jours ouvrés.
Chaque rapport est rédigé à la main pour votre bien. Pas de modèle préfabriqué. Vous le recevez en PDF signé. Si vous voulez une version reliée, il suffit de demander.
- —Description précise du bien et de son cadre juridique
- —Vérification des règles d'urbanisme et des servitudes
- —Photos et état général au jour de la visite
- —Étude du marché local sur 12 à 24 mois
- —Liste des biens comparables avec leurs vrais prix
- —Calculs et raisonnement détaillés
- —Le chiffre final, signé et daté
Demander un devis
Dites-moi en deux mots
ce dont vous avez besoin.
Un coup de fil de 10 minutes, et je vous envoie un devis chiffré sous 24 h ouvrées. Le tarif dépend du bien : à partir de 900 € HT pour un appartement classique.
Téléphone : 06 84 44 71 69
Email : expertise@mat.immo
C'est moi qui vous réponds
Pas de standard, pas de templates. Je traite chaque demande personnellement.