Bien présenté par Mat.immo
Marseille · depuis 2022

Acheter, vendre, expertiser
à Marseille et ailleurs.

Mat.immo, c'est Alexandre Matheron : agent immobilier et expert agréé CNE. Quelques biens choisis, des expertises argumentées, et de l'off market quand c'est ce qu'il vous faut.

Agrément

Expert agréé CNE

Compagnie Nationale des Experts

Transactions

50

ventes sur 24 mois

Activité

depuis 2022

cabinet à Marseille

Satisfaction

4,9/5

clients & partenaires

Nos deux métiers

La transaction d'un côté.
L'expertise de l'autre.

Un même cabinet pour vendre votre bien et pour le faire évaluer en cas de succession, de divorce ou pour l'administration fiscale. Les deux métiers s'alimentent.

Métier 01

I

Transaction
immobilière

Vente et achat d'appartements, maisons et villas. Mandat exclusif, portefeuille volontairement court, et off market quand le vendeur souhaite rester discret.

  • Peu de mandats, mieux suivis
  • Un fichier d'acquéreurs déjà qualifiés
  • Off market à Marseille comme ailleurs en France

Métier 02

II

Expertise en
valeur vénale

CNEExpert agréé

Pour une succession, un divorce, l'IFI ou un apport en société : un rapport écrit qui fixe la valeur de votre bien et qui tient devant le notaire ou le fisc.

  • Agréé par la Compagnie Nationale des Experts
  • Rapport signé et daté, livré en 10 jours
  • À partir de 900 € HT pour un appartement classique
Alexandre Matheron, fondateur de Mat.immo

Rencontre

« Moins de mandats,
mieux suivis. »

J'ai fondé Mat.immo en 2022 parce que je voulais travailler autrement : prendre le temps de visiter, de comprendre, et ne représenter que des biens que je peux vraiment défendre.

Mon agrément CNE comme expert m'aide aussi côté transaction : pas de prix d'accroche, juste des chiffres argumentés.

Alexandre Matheron

Fondateur · Agent · Expert agréé CNE

Sélection

Biens disponibles

Une sélection resserrée, validée sur dossier et sur terrain. Chaque bien est présenté avec la même exigence.

Appartement 180m² vue mer – Jardins de Thalassa – Marseille 8
Périer

MAT-032

Appartement 180m² vue mer – Jardins de Thalassa – Marseille 8

Au sein de la résidence la plus recherchée de Marseille, les Jardins de Thalassa, dans le très prisé 8ème arrondissement, nous vous proposons un appartement d'exception de 180,65 m² habitables, pour 234,50 m² de surfaces totales incluant deux terrasses, implanté en étage élevé avec une orientation sud-ouest offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. Un bien rare, dans un cadre rare, pour une clientèle exigeante. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente donnent le ton. Le vaste espace de vie de près de 87 m² se déploie en trois espaces distincts et fluides, s'ouvrant sur une terrasse principale de 33 m² plein sud-ouest d'où le regard embrasse la Méditerranée à perte de vue. Une seconde terrasse de 21 m², accessible depuis l'espace nuit, prolonge encore cette relation intime avec la mer et les collines environnantes. L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle du matin au soir. La cuisine séparée de 11,89 m² est fonctionnelle et bien positionnée. Elle offre par ailleurs une vraie souplesse d'usage : elle peut aisément être convertie en quatrième chambre ou en bureau, la cuisine étant alors réintégrée dans le salon pour créer un espace de vie ouvert et contemporain. Cette capacité de remodulation de l'ensemble salon-espace nuit constitue un atout architectural rare à ce niveau de prestations. L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale de 14 m² avec sa salle de bain privative de 6,80 m² ouverte sur la mer, véritable invitation au calme et à la sérénité. À l'arrière, deux chambres disposent d'une salle de bain commune, formant un espace enfants ou invités totalement indépendant. De nombreux placards et rangements intégrés viennent parfaire la fonctionnalité du logement. Une grande cave de 10,23 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. La résidence bénéficie d'un stationnement libre au sein de son enceinte sécurisée. La résidence des Jardins de Thalassa est fermée et gardiennée 24h/24, avec piscine privée, restaurant et court de tennis. Un niveau de prestations et de sécurité sans équivalent sur le marché marseillais, au cœur du Carré d'Or, à proximité immédiate des plages du Prado, des commerces et des commodités du 8ème arrondissement. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D. Prix de vente : 2 320 000 euros. Annonce rédigée par : Matheron Alexandre – Titulaire de la carte professionnelle, délivrée par la CCI de Marseille. RCS / RSAC : Marseille. Numéro de mandat : 2025-31.

2 320 000 €

180 m² · 4 pièces

Voir le bien
T3 Grand Pavois
Saint-Giniez

MAT-031

T3 Grand Pavois

Matheron Alexandre Transaction vous présente en exclusivité ce bel appartement traversant situé au sein de la résidence sécurisée Le Grand Pavois, dans le quartier recherché du Prado, Marseille 8e. En étage élevé avec ascenseur, cet appartement offre une surface de 93 m² Loi Carrez. Initialement conçu en type 4, il a été transformé en grand type 3, idéal pour profiter d’un espace de vie confortable et bien agencé. Le bien se compose d’un vaste salon avec cuisine ouverte de 50 m2, donnant accès à un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur les collines, le stade Vélodrome et une vue mer partiel latéral. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements. L’appartement est en bon état général, dans une résidence très bien tenue avec gardien et services. En supplément, une place de parking en sous-sol peut être acquise. Caractéristiques principales : -Surface Loi Carrez : 93,00 m² -Type 4 transformé en Type 3 -2 chambres -1 salle de bain + 1 salle d’eau -WC séparés -Balcon : 5 m², exposition plein sud -Vue dégagée sans vis-à-vis -Climatisation -Étage élevé avec ascenseur -Cave -Résidence sécurisée avec gardien -Parking en sous-sol en option Appartement transformable en T4. Mentions légales obligatoires : Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 100 Charges annuelles de copropriété : 5808 € Taxe foncière : 2932 € Pas de procédure en cours au sein de la copropriété (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965). Prix de vente : 479 000€ HAI (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). DPE : D – GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1500 Année de référence des prix de l’énergie : 2025 Annonce rédigée par : Matheron Alexandre – Titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Marseille RCS / RSAC : Marseille Numéro de mandat : 2025-31

459 000 €

93 m² · 3 pièces

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Off market

Tous les biens
ne passent pas par les portails.

Certains vendeurs préfèrent ne pas afficher leur bien publiquement. On garde alors une liste à part, qu'on ne montre qu'à quelques acquéreurs, après un premier échange et la signature d'une clause de confidentialité.

  • Photos floutées, adresse masquée tant que vous n'êtes pas qualifié
  • Aucune diffusion sur internet, jamais
  • Le dossier complet se transmet seulement après accord du vendeur

Comment on travaille

On préfère bien faire
que faire beaucoup.

Une dizaine de mandats actifs en même temps, pas plus. C'est ce qui nous permet de connaître chaque bien et de répondre rapidement quand vous appelez.

Je préfère vendre quinze biens dans l'année et bien le faire, plutôt qu'en lister deux cents que je ne pourrais pas suivre.
Alexandre Matheron
01Sélection

On dit non plus souvent qu'oui

On accepte un mandat seulement si on pense pouvoir le vendre dans de bonnes conditions. Sinon on vous le dit et on vous oriente.

02Discrétion

Vos infos restent chez nous

Pas de diffusion sur internet sans votre accord. Pas d'envoi à des bases tierces. Si vous voulez du off market, on garde le dossier sous le coude.

03Méthode

Un prix qu'on peut défendre

Le prix qu'on vous propose, on peut le justifier ligne par ligne avec des références récentes. C'est ce que l'expertise CNE nous a appris.

D'abord Marseille

Notre terrain de jeu, rue par rue.

Mat.immo est né à Marseille et c'est là qu'on travaille le plus : du 1ᵉʳ au 8ᵉ arrondissement, on connaît les prix au mètre, les copros, les bonnes adresses.

Voir la sélection →
Vieux-Port de Marseille
Vieux-Port · 1ᵉʳ–2ᵉ
Ruelle du Panier, linge aux fenêtres
Le Panier · 2ᵉ
Basilique Notre-Dame-de-la-Garde
Notre-Dame-de-la-Garde · 6ᵉ
MuCEM et Fort Saint-Jean
MuCEM · 2ᵉ
Corniche Kennedy
Corniche Kennedy · 7ᵉ–8ᵉ

Photographies : Wikimedia Commons, licences libres.

Ailleurs en France

On se déplace
pour les mandats discrets.

Si vous avez un bien à Paris, sur la Côte d'Azur, dans le Luberon, à Lyon ou Bordeaux et que vous ne voulez pas l'exposer publiquement, on prend le train. Visite sur place, valorisation, et on vous présente uniquement les acquéreurs sérieux.

  • Uniquement en off market hors de Marseille
  • Déplacement à nos frais pour la visite et la valorisation
  • Acquéreurs déjà identifiés à Paris, Lyon, Genève, Bruxelles

Paris

Hôtels particuliers

Côte d'Azur

Cap-Ferrat, Saint-Tropez

Aix-en-Provence

Hôtels, bastides

Luberon

Mas, domaines

Lyon

Presqu'île

Bordeaux

Chartrons, échoppes

Genève

Résidentiel

Bruxelles

Ixelles, Uccle

Autres

Sur étude

Les quartiers

Marseille, par adresses

Chaque quartier a son marché, ses prix, ses acquéreurs-types. Voici ceux qu'on connaît le mieux.

Roucas-Blanc

7ᵉ

Villas avec vue, marché tendu

Périer

8ᵉ

Familial, écoles, beaux volumes

Vieux-Port

1ᵉʳ–2ᵉ

Pieds-à-terre et terrasses

Le Panier

2ᵉ

Piéton, ambiance village

Bompard

7ᵉ

Résidentiel, mer en arrière-plan

Endoume

7ᵉ

Bord de mer, calanques

Prado

6ᵉ–8ᵉ

Haussmannien, demande forte

Corniche

7ᵉ–8ᵉ

Les belles adresses

Ils nous ont fait confiance

« Je cherchais une résidence principale à rafraîchir, dans mon budget et bien placée. Alexandre m'a fait visiter quelques biens triés, sans me faire perdre mon temps. J'ai trouvé en quelques semaines. »
Maxime M.Acquéreur d'un appartement à rénover
« Vendre la maison à Auriol n'était pas évident. Alexandre a su parler au bon profil d'acquéreur et tenir le prix. La vente s'est faite proprement. »
Roland M.Vendeur, maison à Auriol
« Je cherchais un appartement avec vraie vue mer dans le Carré d'or. Alexandre m'a appelée pour un bien qui n'était pas en ligne, je l'ai visité et je l'ai pris. Tout s'est fait en confiance. »
Catherine G.Acquéreuse, Carré d'or

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On en parle ?

Un premier coup de fil ou un café au cabinet pour comprendre ce que vous cherchez. Sans engagement, et toujours confidentiel.