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à Marseille et ailleurs.

Au sein de la résidence la plus recherchée de Marseille, les Jardins de Thalassa, dans le très prisé 8ème arrondissement, nous vous proposons un appartement d'exception de 180,65 m² habitables, pour 234,50 m² de surfaces totales incluant deux terrasses, implanté en étage élevé avec une orientation sud-ouest offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. Un bien rare, dans un cadre rare, pour une clientèle exigeante. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente donnent le ton. Le vaste espace de vie de près de 87 m² se déploie en trois espaces distincts et fluides, s'ouvrant sur une terrasse principale de 33 m² plein sud-ouest d'où le regard embrasse la Méditerranée à perte de vue. Une seconde terrasse de 21 m², accessible depuis l'espace nuit, prolonge encore cette relation intime avec la mer et les collines environnantes. L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle du matin au soir. La cuisine séparée de 11,89 m² est fonctionnelle et bien positionnée. Elle offre par ailleurs une vraie souplesse d'usage : elle peut aisément être convertie en quatrième chambre ou en bureau, la cuisine étant alors réintégrée dans le salon pour créer un espace de vie ouvert et contemporain. Cette capacité de remodulation de l'ensemble salon-espace nuit constitue un atout architectural rare à ce niveau de prestations. L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale de 14 m² avec sa salle de bain privative de 6,80 m² ouverte sur la mer, véritable invitation au calme et à la sérénité. À l'arrière, deux chambres disposent d'une salle de bain commune, formant un espace enfants ou invités totalement indépendant. De nombreux placards et rangements intégrés viennent parfaire la fonctionnalité du logement. Une grande cave de 10,23 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. La résidence bénéficie d'un stationnement libre au sein de son enceinte sécurisée. La résidence des Jardins de Thalassa est fermée et gardiennée 24h/24, avec piscine privée, restaurant et court de tennis. Un niveau de prestations et de sécurité sans équivalent sur le marché marseillais, au cœur du Carré d'Or, à proximité immédiate des plages du Prado, des commerces et des commodités du 8ème arrondissement. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D. Prix de vente : 2 320 000 euros. Annonce rédigée par : Matheron Alexandre – Titulaire de la carte professionnelle, délivrée par la CCI de Marseille. RCS / RSAC : Marseille. Numéro de mandat : 2025-31.

Matheron Alexandre Transaction vous présente en exclusivité ce bel appartement traversant situé au sein de la résidence sécurisée Le Grand Pavois, dans le quartier recherché du Prado, Marseille 8e. En étage élevé avec ascenseur, cet appartement offre une surface de 93 m² Loi Carrez. Initialement conçu en type 4, il a été transformé en grand type 3, idéal pour profiter d’un espace de vie confortable et bien agencé. Le bien se compose d’un vaste salon avec cuisine ouverte de 50 m2, donnant accès à un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur les collines, le stade Vélodrome et une vue mer partiel latéral. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements. L’appartement est en bon état général, dans une résidence très bien tenue avec gardien et services. En supplément, une place de parking en sous-sol peut être acquise. Caractéristiques principales : -Surface Loi Carrez : 93,00 m² -Type 4 transformé en Type 3 -2 chambres -1 salle de bain + 1 salle d’eau -WC séparés -Balcon : 5 m², exposition plein sud -Vue dégagée sans vis-à-vis -Climatisation -Étage élevé avec ascenseur -Cave -Résidence sécurisée avec gardien -Parking en sous-sol en option Appartement transformable en T4. Mentions légales obligatoires : Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 100 Charges annuelles de copropriété : 5808 € Taxe foncière : 2932 € Pas de procédure en cours au sein de la copropriété (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965). Prix de vente : 479 000€ HAI (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). DPE : D – GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1500 Année de référence des prix de l’énergie : 2025 Annonce rédigée par : Matheron Alexandre – Titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Marseille RCS / RSAC : Marseille Numéro de mandat : 2025-31